Mantenimiento de comunidades.
Revisiones periódicas, parte de cada intervención, informe anual y prioridad de atención técnica en Ceuta. Diseñado para evitar que pequeñas averías desemboquen en derramas imprevistas.
1. Lo pequeño y recurrente se convierte en derrama
Una acumulación de cal o suciedad no limpiada a tiempo en la azotea provoca el embolsamiento de agua de lluvia y filtraciones al último piso, generando daños estructurales y reclamaciones de seguro.
Una puerta de portal que golpea o no encaja termina destrozando el cerradero eléctrico, la bisagra y la jamba de mármol. Reparar a tiempo ahorra el cambio completo del portal.
Restos de detergente y grasas sedimentadas en la red de evacuación colapsan los locales de la planta baja en días de marea alta o lluvias torrenciales en Ceuta.
2. Qué incluye la cuota y qué se presupuesta aparte
Sin ambigüedades. Definimos con precisión qué labores están cubiertas en la cuota periódica y cuáles requieren presupuesto cerrado independiente con aprobación de junta.
Incluido en la cuota de mantenimiento
- Revisión mensual programada de cerraduras, muelles y puertas de portal.
- Comprobación y limpieza visual de sumideros y cazoletas de cubierta antes de otoño.
- Sustitución de bombillas comunitarias, fluorescentes o pulsadores defectuosos.
- Emisión de parte de trabajo digital en cada visita con acuse de recibo.
Se presupuesta aparte tras visita técnica
- Sustitución completa de tramos de bajantes de fecales o pluviales.
- Rehabilitación de fachada, picado de alféizares o enfoscados desprendidos.
- Impermeabilización integral de cubierta transitable o no transitable.
- Obras de adaptación de accesibilidad para eliminación de barreras físicas.
3. Inventario inicial y calendario de revisiones
No empezamos a cobrar una cuota sin saber qué tiene la comunidad. Antes de firmar el contrato, realizamos una visita inicial de auditoría:
Inventario de elementos: número de sumideros, cuadros eléctricos, puertas de acceso y estado visible de cubiertas.
Fijación de calendario: calendario de 12 meses con fechas marcadas para limpieza de pluviales y revisiones de alumbrado.
Protocolo de urgencias: canal directo para avisos de roturas y fontanería comunitaria urgente con atención preferente.
4. Cómo se documenta cada intervención
- · Fecha, hora de llegada y salida del operario.
- · Zona común inspeccionada (portal, cubierta, patinillo).
- · Elementos sustituidos (marca, modelo y referencia exacta).
- · Incidencias detectadas que no revisten peligro inmediato.
- · Envío por correo electrónico al administrador en 24h.
- · Memoria anual recopilatoria para presentar en la junta ordinaria.
- · Sin notas verbales ni partes extraviados en papel.
Solicitar presupuesto cerrado
Solicitud para comunidades de vecinos y administradores de fincas en Ceuta. Visita previa de inventario sin compromiso.